Как купить дом у государства

Государство не только участвует в торгах, но и продает свои товары. Выкуп государственного имущества, в том числе домов, квартир, транспорта, земли и природных ресурсов, возможен как офлайн, так и онлайн. Узнать о предстоящих торгах можно на официальном сайте.

 

Какие товары государство реализует и сдает в аренду

Государство реализует следующие категории товаров: недвижимое имущество, автотранспорт, полезные ископаемые, рекламные места и предприятия.

Кроме имущества, оно предлагает приобрести права, допустим:

• управлять многоквартирным домом;
• заниматься ловлей рыбы и лесозаготовками;
• стать участником проекта государственно-частного партнерства.

Как купить госимущество

В ходе торгов частное лицо покупает имущество города Москвы и всей России, то есть, приватизирует его. Участниками приватизации могут быть как компании, так и граждане. Порядок проведения тендеров регламентирует Федеральный закон № 178, а также Приказ ФАС России № 147/23.

Некоторые виды тендеров регламентируют иные нормативно-правовые акты. Например, правила проведения торгов на аренду систем тепло- либо водоснабжения регулирует ФЗ № 190.

Перед проведением тендера на приобретение государственной или муниципальной собственности организатор создает особую комиссию, состоящую минимум из 5-ти человек. Она просматривает заявки участников и определяет победителя.

Виды торгов

Для продажи или аренды росимущества организатор вправе выбрать один из нижеуказанных видов торгов.

Аукцион

Это форма закупки на торгах, при которой к участникам нет специфических требований. Суть в том, что продавец организует оценку росимущества имущества и размещает извещение о проведении аукциона на официальном сайте.

В извещении он прописывает:

• информацию о себе;
• описание лота, его назначение;
• минимальную цену товара;
• срок действия контракта;
• сайт, на котором будет размещена документация;
• сумму задатка, когда он требуется;
• временной промежуток, за который организатор вправе отменить аукцион.

В некоторых тендерах могут участвовать только СМП. Информацию об этом указывают в извещении.

Как принять участие в аукционе

Вот что нужно сделать:

Шаг № 1: Направить заявку на участие, и, если это требуется, внести задаток.

Заявку можно подать как онлайн, так и на бумаге (в зависимости от требований). Организациям в ней необходимо прописать наименование компании и ее организационно-правовую форму, ИП — свое ФИО. Также следует указать место нахождения. Из документов потребуются:

• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• документ, подтверждающий право действовать от имени организации (для юрлиц);
• копии учредительных документов (для юрлиц);
• заявление о том, что участник не находится в процессе ликвидации (прекращения деятельности ИП), не приостановил свою деятельность и не является банкротом;
• решение об одобрении крупной сделки (для юрлиц);
• документ, подтверждающий перевод задатка продавцу.

Физические лица прописывают в заявках: фамилию, имя, отчество, данные паспорта и информацию о месте проживания. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Заявки, поданные участниками в ходе аукциона, оценивает аукционная комиссия. При соответствии заявителя требованиям, достаточном количестве документов и внесении задатка, он может участвовать в торгах.

Шаг № 2: Предложить свою цену.

Участники увеличивают цену на шаг аукциона (5% от начальной цены). Каждый шаг ведущий объявляет три раза. Если никто из участников не хочет купить товар по предложенной стоимости, то ее уменьшают на 0,5% от начальной цены. Побеждает участник, предложивший самую высокую цену.

При проигрыше задаток возвращается участнику в течение 5-ти дней с момента публикации результатов. Если физлицо, ИП или юрлицо выигрывает, то эти деньги уходят в счет стоимости приобретаемого товара или права. Участник вправе отозвать свою заявку до завершения срока ее направления. Если он это сделает, то продавец вернет задаток на протяжении пяти дней с момента уведомления об отзыве.

Специализированный аукцион

Его проводят для реализации акций ОАО. По итогам данного тендера все победители приобретают акции по одной цене.

Чтобы поучаствовать в специализированном аукционе, нужно направить заявку на протяжении 25 дней с момента его объявления. Вместе с ней следует подать ценовое предложение. Потенциальный покупатель вправе согласиться на любую стоимость акции, либо прописать максимально возможную цену.

После размещения организатором специализированного аукциона перечня допущенных участников, он рассчитывает единую цену продажи. При этом он использует лимиты, предложенные потенциальными покупателями. В любом случае, единая цена не может быть меньше начальной стоимости, прописанной в извещении.

В специализированном аукционе может выиграть несколько человек.

Обычно заявки делят на 2 типа:

То, сколько акций достанется каждому победителю, рассчитывают по особой формуле: сумму ценового предложения покупателя делят на единую цену. Акции распределяют между победителями следующим образом:

Конкурс

Конкурсы проходят в следующих случаях:

• для продажи более чем 50% акций АО или доли в уставном капитале ООО;
• для реализации объектов культурного наследия.

Организатор конкурса вправе предусмотреть специальные требования к участникам и прописать в контракте особые условия, допустим:

• обязать участника оставить трудоустроенными несколько работников либо улучшить их квалификацию;
• потребовать от покупателя выполнить работу, направленную на сохранение объектов культурного наследия.

Вне зависимости от того, какие условия установит организатор конкурса, он должен их обосновать. В некоторых случаях в конкурсе предлагают приобрести объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии всего за один рубль. Тогда к документам прикладывают проект по их сохранению. Победитель должен выполнить все работы, прописанные в этом документе, за семь лет.

Для участия в конкурсе нужно направить заявку, подтвердив в ней свое соответствие требованиям, а также способности выполнить условия контракта. Кроме того, требуется задаток в размере 20% от начальной цены.

Свое ценовое предложение участник вправе прописать в заявке или направить в день проведения конкурса. Выбирая победителя, комиссия будет учитывать не только предложенную цену, но и условия выполнения положений контракта, допустим:

• когда участник готов сделать реконструкцию объекта;
• в каком количестве он будет изготавливать товары на покупаемом оборудовании;
• за какое время участник готов выйти на оговоренный объем производства.

За соответствие каждому критерию потенциальные покупатели получают баллы. Выигрывает участник, набравший больше баллов. При одинаковом количестве баллов у нескольких участников побеждает тот, который первым направил заявку.

Если победитель тендера уклонился от подписания договора, то организатор предложит заключить его второму участнику. При отказе от подписания его тоже признают «уклонистом». Тогда организатор сможет обратиться в суд, чтобы участники компенсировали убытки или принудительно подписали договоры.

Публичное предложение

При признании аукциона несостоявшимся, проводят публичное предложение. Перед ним организатор устанавливает:

1. Шаг понижения, то есть, насколько будет уменьшаться цена, если никто из участников не направит заявки за определенный период. Обычно шаг составляет не более 10% от начальной цены.
2. Цену отсечения, представляющую собой минимальную стоимость товара, по которой его хотят продать.

Чтобы поучаствовать в публичном предложении, необходимо направить заявку, а также внести задаток в размере 20% от начальной цены. После начала тендера площадка ждет ровно час. Если на протяжении этого времени никто не предложит цену, прописанную в извещении, то стоимость уменьшат на шаг понижения.

Ее будут снижать до того момента, пока:

• один из покупателей не направит предложение;
• стоимость не дойдет до цены отсечения.

Если при очередном снижении несколько участников направят предложения, то между ними проведут аукцион.

Продажа без объявления цены

Если товар не удалось реализовать посредством публичного предложения, то организуют продажу без объявления цены. В таком случае цену товара определяет сам покупатель.

Чтобы поучаствовать в продаже без объявления цены, он направляет заявку и прописывает в ней сумму, за которую готов приобрести лот. Если организатору поступит несколько предложений, то выиграет участник, предложивший наибольшую цену.

Заключение

Таким образом, покупка дома, земельного участка и другого федерального имущества у государства возможна одним из четырех способов. Для каждого из них есть свои правила.

Если вам требуется профессиональная помощь по участию в торгах, обратитесь к нашим экспертам: они проконсультируют, ответят на ваши вопросы и помогут выиграть тендер.

Для поиска государственных, муниципальных и коммерческих закупок воспользуйтесь удобным сайтом-агрегатором: на нем вы найдете все актуальные предложения.